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　　南京金茂汤山温泉康养小镇是江苏省首个康养特色小镇，小镇以汤山旅游度假区文旅度假资源为基础，以温泉为核心特色，发展将美好人居、健康休闲和旅游度假完美融合，展现了全龄美好生活的场景，满足了客户对于美好生活的希望和憧憬，受到市场一致认可和好评。

　　汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区美泉路9号，项目总规划用地面积为2.5k㎡，核心区建设用地面积为2017亩，建筑面积为73万㎡，是一处集健康颐养、休闲度假等功能于一体的全龄化、综合型休闲度假颐养胜地，被评为江苏省首个康养特色小镇、江苏省“十三五”重大项目等。

　　南京汤山拥有“千年圣汤，养生天堂”的美誉，度假区集碑、泉、洞、湖、寺为一体，人文景观与自然风光交相辉映，是一处集休闲度假、温泉养生、运动娱乐等于一体的休闲度假胜地。2015年，汤山温泉旅游度假区成功入选首批国家级旅游度假区。

　　汤山温泉度假区拥有矿坑公园、金乌温泉公园、古猿人洞、阳山碑材、明文化村、汤山七坊、汤山欢乐水世界等旅游景区，年接待游客量超千万人次，客户主要来自于南京、上海等地，汤山已经成为南京人休闲度假的生活习惯，给汤山温泉康养小镇营造了良好的客户市场氛围。

　　从2017年起，南京市政府逐步加大对汤山的支持力度，以温泉+为核心，先后投入了百联奥特莱斯、东部战区总医院汤山分院、前海人寿汤山医院、南师附中江宁分校、威雅公学国际学校、景枫汤山商业中心、汤山匠人村等优质的文旅、商业、教育、交通等资源，使汤山及其周边地区逐步成为南京城市发展的重要区域之一。2018年开建、2021年通车的地铁S6线（宁句线）在汤山地区设置了南京猿人洞站、汤山站、泉都大街站等，使汤山地区到达新街口缩短为30分钟，使汤山进入“离城不离尘”的发展快车道。

　　2019年中国金茂与两家江苏知名国企苏豪控股、汤山建投采取一、二级联动模式，共同开发建设了汤山温泉康养小镇。

　　中国金茂是国内知名地产企业，已经稳健布局51座核心城市，开发超300余座精品项目，是公认的高品质人居建设的优秀企业之一，自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌榜”。

　　苏豪控股是江苏省省属国企、江苏省重点国有企业，旗下苏豪健康产业有限公司主要设有康养平台开发事业部和康养产业服务事业部，专注于康养社区、康养旅居项目的开发与运营，致力于成为大健康产业的领军企业。

　　汤山建设是汤山旅游度假区管委会下属国有企业，拥有十余年城市开发、产业投资j9九游会网址，、市政建设、资产管理等业务经验。

　　3.以温泉为核心，融合健康休闲、旅游度假和城市宜居，打造全龄化、全方位的理想栖居目的地

　　汤山温泉康养小镇借助汤山温泉资源疗养价值，将旅游度假、健康休闲、城市宜居融为一体，推动大健康产业发展，带动汤山国际旅游度假区持续升级。

　　康养小镇倡导乐活”+服务理念，构建“生活服务、健康服务和快乐服务”三大体系，包含15大服务子系统和百余项服务，涵盖医、养、康、护、健、游、食、住、行购等内容，提供全天候、全方位、可塑造的健康可持续生活方式，为全龄人群提供健康、颐养、文旅、休闲等全方位的诗意生活栖居地。

　　(1) 医疗健康方面：小镇与南京医疗康复行业的领军企业南京扬子生科院合作，重点发展抗衰体验中心、亚健康调适中心、康旅疗养中心、慢病管理中心等一系列服务中心，为各界人士提供定制、专业、高效、贴心的健康管理及疗养服务。

　　周边依托八三医院、江宁医院、前海人寿汤山医院等医疗设施，并接入京东医疗远程诊疗体系，为客户提供充分的医疗保障。

　　(2) 运动健康方面：引入复兴骏成运动健康管理中心，提供深厚的中西医药康养和体卫融合经验，以清华大学BHS智慧健康无创身体筛查系统为检测及评估基础，采用个性化量身定制方式进行运动康复、运动健身、传统中医疗法、温泉疗法、营养膳食、情志调理等6类自然疗法，室内规划布局篮球、网球、半标泳池、室内高尔夫、击剑等多项运动配套，将运动健康注入社区场景，打造旅游生态多样化的运动健康管理中心，为小镇业主提供多元化的运动健康服务。

　　(3) 美学健康方面：小镇j9九游会网址，引入了育仁美尚文化艺术中心，设立“瑜伽康养中心”，包含瑜伽、普拉提、美人鱼等项目，高端订制瑜伽、美学文化传承展示等营造艺术氛围，增添小镇底蕴。该中心具备瑜伽段位考评以及发证资质，同时致力于非物质文化遗产的展示、保护、传承与弘扬。联合瑜伽学术研讨、艺术交流平台，举办文化交流、文化雅集等文化艺术活动，提升小镇美学档次，增添小镇生活意趣。

　　(4) 饮食健康方面：引入南京本土餐饮品牌郭氏臻品，将营养与健康有机结合，升级小镇健康膳食体系，重点打造小镇特色素食、九宫格膳食两大特色，根据不同的人群、不同的年龄、不同的体质，在不同的季节选取具有一定保健作用的食物，通过科学定制营养美味，满足小镇业主营养需求，让每一位业主家人在吃得健康、吃得放心，在臻品美食中品味幸福滋味。

　　(5) 休闲娱乐方面：小镇在现有汤山自然景观资源的基础上，新建矿坑公园、瞭望塔公园、文博中心、禅意水街、颐乐学院等休闲文化设施，让活力长者、亲子家庭都能够获得自然山水和文化的馈赠。

　　(6) 文化教育方面：小镇倡导全龄教育，为儿童提供南京威雅学校、南京附中汤山小学、南京艾伦国际学校等高品质教育资源；建设颐乐学院为长者提供丰富的日常生活内容，建设文博中心、先锋书店等文化设施，为年轻人提供日常休闲的空间，营造全龄高品位的文化教育氛围。

　　小镇目前推出一期产品，含111套大师院墅j9九游会网址，、454套山水叠墅和686套洋房产品，为客户提供丰富的山水健康生活享受。

　　大师院墅主要是叠拼型产品，其中1层与2层为下叠户型，建筑面积为285㎡，3层为建筑面积为238㎡的观山大平层产品，一个单元仅3户，户户配备私家电梯、精装交付，营造开阔精致山居生活。

　　山水叠院提供158-265 ㎡叠院生活，上叠院为3-5层，建筑面积为158㎡，3层设置疏阔客厅和独立一居室，客厅和卧室均设置了大进深阳台，为观景和丰富生活提供空间；4层采用南北双套房设计，其中书房布局在主卧套房内，营造不同年龄的私密空间；5层提供大观景露台，可观山景、星空，享受惬意生活。

　　下叠218㎡采用4室2厅3卫双套房设计，双套房能够满足两代人的需求，保障相对私密性；地下一层提供5.15m的极致挑高，可变身双层活动中心，实现百变的生活理想，无论是做私人酒窖、健身房还是儿童乐园，均可实现；下叠院户外赠送私享庭院。

　　小镇设置了居家养老洋房专区，提供76-117㎡舒居生活，从长者的生活需求出发，倡导“更便利、更贴心、更安全”的居家理念，室内强化10大适老化细节设计，如：全屋无高差、无障碍设计、大空间卧室和客厅，阳台落地窗、超大楼间距、全屋圆角设计、卫生间助力扶手、一键呼叫、全屋电器总控等，让长者尽享安全便利生活。

　　为了发挥温泉对于健康养老养生的作用和价值，延伸康养小镇的服务体系，小镇特别建设了能够提供丰富医疗、照护、康复等服务的CCRC社区——苏茂颐园。

　　苏茂j9九游会网址，颐园总建筑面积为2.6万㎡，提供152户活力公寓和95套介护公寓，共有床位369张，提供约4500 ㎡的公共配套。

　　苏茂颐园立足“独立、参与、尊严、照料和自我实现”五大照护原则j9九游会网址，，为长者提供自理、介护、介助一体化的生活居所，为长者提供健康管理、精神关怀、专业照护、高标生活、智能生活、定制膳食等六大贴心服务。

　　苏茂颐园活力公寓提供60㎡、75㎡、95㎡三种户型产品，产品均采用南向设计、设置进深1.8m的宽敞阳台，室内考虑无障碍设计、地面防滑设计，考虑轮椅回转空间、增设适老化家具等，活力公寓采用视频监控系统、电子巡查系统、可视对j9九游会网址，讲系统等，打造安全环境，为长者提供舒适便利的颐养生活。

　　介护公寓分为中、重度护理服务区，共提供95个房间、95张床位，产品均为单人间，室内和洗手间预留轮椅空间、设置紧急呼叫装置、多功能护理床、专业吸氧设备带等服务设施；每层设置综合医护站、记忆导视、疗愈花园、日间照料中心等，提高长者的整体照护品质。

　　康养小镇采用产权销售+物业费的形式进行收费。销售均价在2.45-2.6万元/㎡不等；物业费依据产品类型不同，收取2.3-4.5元/㎡。

　　目前，汤山温泉康养小镇产品中别墅产品价格在485-730万元/套，剩约20套左右，去化率近96%；洋房产品销售价格为2.45万元/㎡，去化约90%左右。

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